Original size 776x1200

ПРОЕКТ РЕВИТАЛИЗАЦИИ КОМПЛЕКСА ШЕЛКОТКАЦКИХ ФАБРИК ИМЕНИ КУПЦОВ СОЛОВЬЕВЫХ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

This project is a student project at the School of Design or a research project at the School of Design. This project is not commercial and serves educational purposes

ВЫВОДЫ

1. Градостроительный и социальный потенциал Проведенное исследование подтвердило высокую актуальность ревитализации Квартала фабрики Соловьевых. Локация обладает уникальным географическим преимуществом. Нахождение в радиусе 90 км от МКАД включает объект в зону «Weekend trip» и маятниковой миграции столичного региона. Анализ демографии выявил четырехкратный рост населения района в летний период за счет платежеспособных дачников и туристов. Эта аудитория формирует устойчивый запрос на качественную досуговую инфраструктуру и сервис, который на данный момент в городе отсутствует.

2. Архитектурно-историческая ценность Объект представляет собой сохранившийся образец промышленного зодчества XIX века. Натурное обследование и фотофиксация показали, что здания обладают высоким эстетическим потенциалом благодаря аутентичной кирпичной кладке и выразительному метрическому ритму фасадов. Несмотря на аварийное состояние кровель и перекрытий в ряде корпусов, несущий остов зданий и внешние стены пригодны для реставрации. Выполненные на 80% архитектурные обмеры подтвердили возможность адаптации свободных планировок (open space) под новые функции без капитальной перестройки габаритов.

3. Концептуальная модель «Город в городе» На основе изучения мировых прототипов (Солтейр, Жирарделли) и российских аналогов выбрана стратегия создания автономного кластера. Территория трансформируется из закрытой промзоны в многофункциональный квартал. Проектируемая среда базируется на принципе функционального смешения:

Жилая функция: Апарт-отель и кампус обеспечивают круглосуточную жизнь на территории.

Деловая функция:Коворкинги и мастерские привлекают удаленщиков и креативный класс.

Социальная функция: Медицинский центр и аптека создают ощущение безопасности и базового комфорта.

4. Архитектурная стратегия и дизайн-код Разработанный подход к реконструкции строится на диалоге эпох. Исторический красный кирпич очищается и консервируется как главная ценность («ДНК места»). Новые объемы и вставки выполняются из контрастных современных материалов — кортеновской стали, структурного стекла и архитектурного бетона. Это решение подчеркивает возраст стен и визуально обновляет облик фабрики.

5. Экономическая устойчивость Предложенная модель использования территории гарантирует финансовую стабильность проекта в разные сезоны. Туристический поток и фестивали обеспечивают пиковую выручку летом. Долгосрочная аренда жилья, работа медицинского центра и офисных пространств формируют стабильный доход в зимний период.

Проект ревитализации переводит депрессивную промышленную территорию в статус главного драйвера развития города Киржач. Он решает задачи сохранения наследия, создания рабочих мест и повышения туристической привлекательности региона в соответствии с национальными целями развития.

Проектное предложение

1. Цель проекта Разработать проект адаптации исторического промышленного комплекса под многофункциональный кластер, обеспечивающий устойчивое развитие территории и сохранение культурного наследия.

2. Функциональное зонирование (Программа) Проектом предусмотреть размещение следующих функций:

Жилая зона(Living): Апарт-отель (4*), коливинг для долгосрочного проживания, студенческий кампус.

Деловая зона(Working): Коворкинг open-space, офисы для малого бизнеса, ремесленные мастерские.

Общественная зона (Public): Музей истории шелка, выставочное пространство, событийная площадь.

Сервисная зона (Service): Медицинский центр с аптекой, торговая галерея (ритейл), рестораны и кафе.

3. Архитектурно-планировочные требования

Сохранить исторический периметр стен и габариты зданий.

Восстановить метрический ритм оконных проемов.

Обеспечить проницаемость территории: организовать новые пешеходные связи между городом и набережной.

Предусмотреть зонирование потоков: разделение туристических маршрутов и приватных зон резидентов.

4. Конструктивные и фасадные решения

Материалы: Использовать сочетание исторического красного кирпича (реставрация) с современными материалами: кортеновская сталь, структурное остекление, архитектурный бетон.

Кровля: Замена аварийных конструкций на эксплуатируемые кровли или мансардные этажи с зенитными фонарями.

5. Благоустройство

Сформировать единый ландшафтный каркас, связывающий внутренние дворы с парковой зоной у реки.

Создать систему навигации и малых архитектурных форм, отражающих идентичность места.

Предполагаемое наполнение кластера

2 больших здания (Якоря притяжения) Общая площадь: ~12 000 кв. м Эти здания — сердце квартала. Они генерируют основной трафик и задают масштаб.

Здание № 1: Культурно-деловой центр «Фабрика» ~5 800 кв. м 1 этаж:Гастромаркет / Фуд-холл. Открытое пространство с корнерами еды, сценой и рынком локальных продуктов. 2 этаж: Музей истории Шелка и семьи Соловьевых + Арт-галерея (сменные выставки). 3-4 этажи: Большой Коворкинг и Офисы. Опен-спейсы для фрилансеров и штаб-квартиры компаний.

Здание № 2: Образовательно-жилой хаб (Кампус) ~5 600 кв. м Полностью отдано под Студенческий кампус колледжа. Включает: общежития современного типа, учебные аудитории, библиотеку/медиатеку и столовую. Это обеспечивает постоянное присутствие молодежи на территории.

7 средних зданий (Жилое и Сервисное ядро) Общая площадь: ~21 000 кв. м Эти корпуса формируют «тело» города, обеспечивая комфорт и сервисы.

Здание № 3: ~2 700 кв. м Бутик-отель 4*. Реставрация с сохранением кирпичных стен в интерьере. Для туристов выходного дня и бизнес-гостей. Здание № 4: ~2 600 кв. м Медицинский центр. Полноценная поликлиника + стоматология + аптека (на 1 этаже). Закрывает потребность в безопасности и здоровье. Здание № 5: ~2 900 кв. м Коливинг / Апарт-отель. Жилье для «цифровых кочевников», которые приезжают пожить и поработать на месяц и более (Long-stay). Здания № 6 и № 7: ~2 900 кв. м Лофт-апартаменты (Жилье). Квартиры на продажу или в долгую аренду. Тихие корпуса в глубине участка. Здание № 8: ~3 100 кв. м Центр ремесел и мастерские. Гончарные, столярные, швейные мастерские. Здесь производят продукт и проводят мастер-классы. Здание № 9: ~2 900 кв. м Wellness & SPA. Банный комплекс, спортзал, зоны йоги. Место перезагрузки для жителей и гостей отеля.

4 небольших здания (Камерные объекты) Общая площадь: ~3 000 кв. м Это «изюминки» территории, создающие атмосферу уюта.

Здание № 1: ~800 кв. м Ресторан авторской кухни (желательно с видовой террасой или у реки). Главная гастрономическая точка города. Здание № 2: ~800 кв. м Детский центр / Семейный клуб. Частный сад, кружки, игровые зоны. Чтобы молодым семьям было куда отвести детей. Здание № 3: ~750 кв. м Лекторий / Клуб сообщества. Зал-трансформер для лекций, кинопоказов и собраний жителей квартала. Здание № 4: ~700 кв. м Администрация и Сервис. Офис управляющей компании, служба безопасности, зона ресепшн для всего квартала.

13 пристроек (Уличный ритейл и Инфраструктура) Общая площадь: ~2 600 кв. м Эти небольшие объемы активируют улицы. Они делают прогулку по территории интересной (эффект «активного первого этажа»).

Что размещаем в пристройках (Стрит-ритейл): (каждая ~200 кв. м) Кофейня «на вынос» (у входа). Пекарня свежего хлеба. Цветочная лавка. Барбершоп / Салон красоты. Пункт выдачи заказов (Ozon/WB) — жизненно важно для жителей. Прокат (велосипеды летом, лыжи зимой). Сувенирная лавка (локальные бренды, Аргуновская резьба). Прачечная / Химчистка (самообслуживание для жителей). Зоомагазин / Груминг. Винотека / Крафтовый бар. Ремонт одежды и обуви. Фермерская лавка (молоко/сыр). Пост охраны / КПП.

Список источников

Bibliography

Show

Указ Президента Российской Федерации от 07.05.2024 № 309 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года» // Kremlin.ru URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/50531 (дата обращения: 08.12.2025).

Паспорт национального проекта «Инфраструктура для жизни» // Правительство России URL: http://government.ru/projects/selection/741/ (дата обращения: 08.12.2025).

Стратегия социально-экономического развития Владимирской области до 2030 года // Минэкономразвития Владимирской области URL: https://economy.avo.ru/strategia-2030 (дата обращения: 08.12.2025).

История шелкового комбината в Киржаче: от Соловьевых до наших дней // Киржачский информационный ресурс URL: http://kirzhach.ru/history/silk-factory (дата обращения: 08.12.2025).

Кинохроника «Киржачский Шелковый Комбинат. Наша история» // Net-Film.ru URL: https://www.net-film.ru (дата обращения: 08.12.2025).

Кротов С. А. Киржач: Очерки истории. — Ярославль: Верх.-Волж. кн. изд-во, 2018.

Токмаков И. Ф. Историко-статистическое описание города Киржача // Электронная библиотека РГБ URL: https://dlib.rsl.ru (дата обращения: 08.12.2025).

Официальный сайт делового квартала «Даниловская мануфактура» // danilovskaya-manufaktura.ru URL: https://dm1867.ru/ (дата обращения: 08.12.2025).

Творческая усадьба «Гуслица»: международная арт-резиденция // art-guslitsa.ru URL: https://art-guslitsa.ru/ (дата обращения: 08.12.2025).

10.

Креативный кластер «Стачка» (Орехово-Зуево) // stachka-oz.ru URL: https://stachka-oz.ru/ (дата обращения: 08.12.2025).

11.

Культурный центр «Хлебозавод № 9»: ревитализация промышленного объекта // hlebozavod9.ru URL: https://hlebozavod9.ru/ (дата обращения: 08.12.2025).

12.

Saltaire Village World Heritage Site // saltairevillage.info URL: http://www.saltairevillage.info/ (дата обращения: 08.12.2025).

13.

Ghirardelli Square: History and Restoration // ghirardellisq.com URL: https://www.ghirardellisq.com/history (дата обращения: 08.12.2025).

14.

Adaptive Reuse: The Art of Saving Buildings // ArchDaily URL: https://www.archdaily.com (дата обращения: 08.12.2025).

15.

Музейно-парковая зона «Вшивая горка» // vladtourism.ru URL: https://vladtourism.ru/chto-posetit/kirzhach/ (дата обращения: 08.12.2025).

16.

Типографский мост в Киржаче: самый длинный деревянный мост России // Kirzhach-print URL: https://kt-print.ru (дата обращения: 08.12.2025).

17.

Свято-Благовещенский Киржачский женский монастырь // monasterium.ru URL: https://monasterium.ru (дата обращения: 08.12.2025).

18.

Генеральный план муниципального образования городское поселение г. Киржач Владимирской области // Федеральная государственная информационная система территориального планирования (ФГИС ТП) URL: https://fgistp.economy.gov.ru (дата обращения: 08.12.2025).

19.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования город Киржач // Официальный сайт Администрации города Киржач URL: http://gorodkirzhach.ru/gradostroitelstvo (дата обращения: 08.12.2025).

20.

Инвестиционный паспорт Киржачского района Владимирской области // Инвестиционный портал Владимирской области URL: https://investvladimir.ru/mun-obrazovaniya/kirzhachskiy-rayon (дата обращения: 08.12.2025).

21.

Программа «Формирование комфортной городской среды на территории муниципального образования город Киржач» // Администрация Киржачского района URL: http://kirzhach.su (дата обращения: 08.12.2025).

22.

Киржачский районный историко-краеведческий и художественный музей: официальный сайт // kirzhach-museum.ru URL: http://kirzhach-museum.ru (дата обращения: 08.12.2025).

23.

Музей меди и латуни. Дом аргунов: история ремесел Киржачского края // Tourism33 URL: https://tourism33.ru/guide/places/kirzhach/muzey-medi-i-latuni/ (дата обращения: 08.12.2025).

24.

Аргуновская резьба как бренд территории: традиции плотницкого мастерства Владимирской губернии // Наследие.рф URL: https://nasledie.digital (дата обращения: 08.12.2025).

25.

Федоров Е. С. Киржач туристический: частные инициативы развития малого города // Zebra TV: Новости Владимирской области URL: https://zebra-tv.ru (дата обращения: 08.12.2025).

26.

Шелковая летопись: династия Соловьевых и их вклад в развитие Киржача // Любовь к родному городу: краеведческий альманах. — Владимир, 2020.

27.

Мемориал на месте гибели Ю. А. Гагарина и В. С. Серегина // Культура.РФ URL: https://www.culture.ru/institutes/11738/memorial-na-meste-gibeli-yu-a-gagarina-i-v-s-seregina (дата обращения: 08.12.2025).

28.

Архитектурный облик промышленных зданий Владимирской губернии конца XIX века // Архитектурное наследие России URL: https://heritage-russia.ru (дата обращения: 08.12.2025).

29.

Демидов С. В. Индустриальное наследие как ресурс городского развития // Architecture and Modern Information Technologies. — 2023. — № 2. URL: https://marhi.ru/AMIT/ (дата обращения: 08.12.2025).

30.

Штиглиц М. С. Промышленная архитектура как часть культурного наследия: проблемы изучения и сохранения // Вестник СПбГУ. Искусствоведение. — 2019. — Т. 9. — Вып. 1.

31.

Старкова А. Ю. Ревитализация промышленных территорий: зарубежный и отечественный опыт // Молодой ученый. — 2020. — № 49 (339). — С. 220-223.

32.

Кияненко К. В. Социальные основы архитектурного формирования жилой среды. — Вологда: ВоГУ, 2018.

33.

Развитие внутреннего и въездного туризма во Владимирской области: статистика и прогнозы // Комитет по туризму Владимирской области URL: https://tourism.avo.ru/ (дата обращения: 08.12.2025).

34.

Маятниковая миграция в Московской агломерации: масштабы и последствия // Демоскоп Weekly URL: http://www.demoscope.ru (дата обращения: 08.12.2025).

35.

Брендинг малых городов России: опыт и перспективы // Urban Urban URL: https://urbanurban.ru (дата обращения: 08.12.2025).

36.

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». — М.: Минстрой России, 2016.

37.

ГОСТ Р 55528-2013 «Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия». — М.: Стандартинформ, 2014.

38.

СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». — М.: Минстрой России, 2012 (с изменениями 2024 г.).

39.

Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // КонсультантПлюс URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 08.12.2025).

40.

Применение кортеновской стали в современной архитектуре: особенности и узлы // Archi.ru URL: https://archi.ru/tech/corten (дата обращения: 08.12.2025).

41.

Технологии реставрации исторической кирпичной кладки: методические рекомендации // Реставратор.ру URL: https://art-con.ru (дата обращения: 08.12.2025).

42.

https://archi.ru/projects/russia/8979/rekonstrukciya-fabriki-danilovskaya-manufaktura-pod-delovoi-centr-loft-korpus-mescherina#slider-28

43.

https://озмузей.рф/tpost/5s5etokkk1-obzor-kart-i-planov-iz-fondov-muzeya-aa

44.

https://vladimirdar.livejournal.com/650991.html

45.

https://ru.wikipedia.org/wiki/Товарищество_мануфактур_Викулы_Морозова_с_сыновьями_в_местечке_Никольском

Image sources

Show

https://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=Фабрики_П._А._Соловьёва& oldformat=true& utm_medium=organic& utm_source=yandexsmartcamera#/media/Файл: Фабрика_купцов_Соловьевых.jpg (дата обращения: 05.11.2025).

https://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=Фабрики_П._А._Соловьёва& oldformat=true& utm_medium=organic& utm_source=yandexsmartcamera#/media/Файл: Красильный_цех_фабрики_Соловьева-Недыхляевой.jpg (дата обращения: 05.11.2025).